Tin thị trường

Tại các dự án tọa lạc ở vị trí "nguy cơ ảnh hưởng quốc phòng, an ninh" có hiện tượng doanh nghiệp của người Việt đứng tên hộ người nước ngoài đầu tư, kinh doanh bất động sản, du lịch.

Trong tháng 11/2019, tại huyện Hàm Thuận Bắc - điểm nóng về đất đai tại tỉnh Bình Thuận, rất nhiều dự án đất nền trái phép trên đất nông nghiệp bị buộc phải tháo dỡ.

Theo Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, ông Trần Khánh Quang, trung bình sau mỗi thập kỷ, giá đất TP.HCM tăng ít nhất 3 lần. So với khu vực trung tâm, giá đất vùng ven biến động nhiều hơn.

Sau gần 1 năm tìm kiếm, anh Việt (Cầu Giấy, Hà Nội) đã từ bỏ ý định mua căn hộ chung cư với giá dưới 1,2 tỷ đồng. Anh quyết định chuyển sang mua lô đất thổ cư.

Trong quý 3/2019, trên thị trường trực tuyến, phân khúc đất nền tại một số tỉnh phía Nam đang giảm sức hút rõ rệt. Minh chứng là, hành vi tìm kiếm sản phẩm này của khách hàng trên chợ địa ốc online giảm từ 3-25%.

Thủ tục pháp lý kéo dài, dự án chậm triển khai dẫn đến nguồn cung khan hiếm, không có hàng bán, nợ nần bủa vây... Trong bối cảnh đó, để duy trì bộ máy công ty, các doanh nghiệp bất động sản buộc phải giảm lợi nhuận, doanh thu, thậm chí là bán tài sản.

Trong bối cảnh giá bán đất nền, căn hộ chung cư tăng cao do nguồn cung khan hiếm, nhà cũ, nát đang hấp dẫn giới đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi. Sau khi mua nhà nát, họ sẽ xây mới hoặc cải tạo rồi bán lại thu lời.

Thời gian gần đây, tình trạng lừa rao bán đất nền dự án "ma" được vẽ trên đất công, đất do các tổ chức, doanh nghiệp nhà nước quản lý xuất hiện khá nhiều trên mạng xã hội và một số website. Cơ quan chức năng đã nhiều lần cảnh báo về thực trạng này.

Theo các chuyên gia, khi rót tiền vào đất nền vùng ven Hà Nội, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng. Để hạn chế tối đa sai lệch, trước khi xuống tiền mua cần tìm hiểu kỹ thông tin, nhất là xác định giá bán khu vực đó đúng hay không.

Trong bối cảnh thị trường địa ốc TP.HCM mất cân đối cung - cầu, giá nhà có thể sẽ tiếp tục tăng cao. Cùng với đó, tình trạng đầu tư "lướt sóng", đầu cơ bất động sản cũng dễ xuất hiện trên thị trường.

Theo dự đoán của giới chuyên gia, trong trường hợp chưa tháo gỡ được các nút thắt pháp lý, nguồn cung dự án, sản phẩm vẫn tiếp tục sụt giảm thì chu kỳ giảm tốc của thị trường địa ốc TP.HCM có thể bị kéo dài.

Cung, cầu trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp đều tăng nhiệt và trở nên sôi động hơn. Đáng chú ý, có tới 22.664 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp địa ốc (61,5%) được mua bởi nhà đầu tư trong nước.

Nhận định về thị trường bất động sản hiện nay, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EZ Việt Nam, ông Phạm Đức Toản cho hay: "Vào các năm 2016, 2017, 2018 cả cung và cầu đều rất bùng nổ nên lượng sản phẩm hiện tại mà các nhà đầu tư đang giữ rất lớn vì thế bây giờ họ phải thoát hàng, nhiều trường hợp phải bán cắt lỗ hay giảm giá".

Theo báo cáo mới đây của kênh thông tin Batdongsan.com.vn, khách hàng quan tâm tới phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng chủ yếu đến từ hai thành phố lớn nhất cả nước là TP.HCM và Hà Nội, chiếm tỷ trọng từ 64,5-75%.

Thị trường nhà đất Đông Anh (Hà Nội) lại nổi sóng sau sự kiện động thổ dự án thành phố thông minh gần 4,2 tỷ USD. Các cơn sốt đất vẫn thường xuyên xảy ra tại thị trường này trong hơn 2 năm gần đây. Tương tự các lần trước, sốt đất lần này chủ yếu là do cò đất, đầu nậu làm giá, thổi giá.